Nguyễn Bàng Thống

Nguyễn Bàng Thống | Chuyên gia BĐS Uy tín, Chiến lược, Kiến thức vĩ mô Tác giả: Nguyễn Bàng Thống · Chuyên đề: chiến lược, phân tích thị trường Đà Nẵng · Cập nhật: 28/10/2026 · Thời gian đọc: khoảng 10 phút Trả lời nhanh Báo cáo quý III/2026 của DKRA Consulting (qua báo chí, 23–24/10/2026) cho thấy giá căn hộ sơ cấp Đà Nẵng neo cao trong khi giá thứ cấp giảm khoảng 3–5% (một số báo ghi khoảng 10%) và thanh khoản giảm 25%. Người mua nên so tổng chi phí thực trong cùng khung thời gian , không chỉ so giá niêm yết. Trong ví dụ giả định dưới đây, căn 70 m² mua sơ cấp có tổng chi phí kinh tế cao hơn mua thứ cấp khoảng 410–500 triệu đồng (9–11%), chủ yếu do chi phí chờ bàn giao, nếu chủ đầu tư không có chính sách hỗ trợ bù đắp. Ảnh minh họa: Giá Sơ Cấp Neo Cao, Giá Thứ Cấp Giảm: Mua Căn Hộ Sơ Cấp Hay Thứ Cấp Tại Đà Nẵng? Bài Toán Chi Phí Thực Cuối Năm 2026 5 ý chính 1) Sơ cấp neo cao vì chi phí đầu vào; thứ cấp giảm vì áp lực dòng tiền người bán. 2) Thứ cấp rẻ hơn khoả...

Nguyễn Bàng Thống | Chuyên gia BĐS Uy tín, Chiến lược, Kiến thức vĩ mô Mỗi khi một dự án hạ tầng lớn được nhắc đến, thị trường bất động sản có cùng một phản xạ: giá chào quanh khu vực tăng trước, câu chuyện "sắp có siêu dự án" lan nhanh hơn cả tiến độ thi công. Liên Chiểu hiện là ví dụ rõ nhất tại Đà Nẵng. Theo các báo cáo thị trường quý III/2026 được báo chí trích dẫn, việc đẩy mạnh quy hoạch khu thương mại tự do Liên Chiểu cùng tiến độ siêu cảng Liên Chiểu đang được xem là động lực vĩ mô lớn, có thể hình thành một nhóm khách hàng mới cho thị trường. Nhưng với nhà đầu tư, câu hỏi hữu ích không phải "dự án này có tốt không", mà là: bao nhiêu phần của câu chuyện đó đã nằm trong giá, và bao nhiêu phần sẽ biến thành người ở, người thuê thật? Ảnh minh họa: Khu Thương Mại Tự Do Và Siêu Cảng Liên Chiểu: Đọc Kỳ Vọng, Dòng Vốn Và Rủi Ro Cho Nhà Đầu Tư Bất Động Sản Đà Nẵng Bài viết này đặt Liên Chiểu vào bộ khung phân tích mà tôi đã dùng trong các bài trước: cách...

Nguyễn Bàng Thống | Chuyên gia BĐS Uy tín, Chiến lược, Kiến thức vĩ mô Không ai mua đỉnh với suy nghĩ "mình đang mua đỉnh". Người mua đỉnh luôn thấy những lý do rất thuyết phục: giá đang tăng, nhiều người đang mua, môi giới nói hàng sắp hết. Điều họ thiếu không phải là thông tin, mà là một cách đọc dữ liệu có hệ thống , đủ lạnh lùng để nhận ra khi thị trường bắt đầu đổi chiều. Tôi là Nguyễn Bàng Thống, và trong bài này tôi chia sẻ bộ khung 8 chỉ báo mà tôi dùng để đánh giá "sức khỏe" thị trường bất động sản tại Đà Nẵng trước khi quyết định xuống tiền hay đứng ngoài. Ảnh minh họa: Đọc Dữ Liệu Thị Trường Bất Động Sản: 8 Chỉ Báo Giúp Nhà Đầu Tư Tránh Mua Đỉnh Tại Đà Nẵng Bài viết nằm trong chuỗi tư duy vĩ mô mà tôi đã trình bày: chu kỳ bất động sản và lãi suất , chiến lược đầu tư 2026–2027 và quản trị thanh khoản, quỹ dự phòng . Nếu các bài đó trả lời "nên làm gì" và "chịu đựng ra sao", thì bài này trả lời câu hỏi đi trước cả hai: thị tr...