Nguyễn Bàng Thống

Nguyễn Bàng Thống Chuyên gia BĐS uy tín · Chiến lược · Kiến thức vĩ mô Xu hướng Chiến lược ⏱ 23 phút đọc Cập nhật 10/2026 Cuối tháng 10/2026, câu hỏi tôi nhận nhiều nhất từ khách hàng không còn là "khu nào sẽ tăng giá" mà là "khi nào thị trường Đà Nẵng chạm đáy, và tôi nên làm gì trong lúc chờ?". Đó là câu hỏi đúng, nhưng không ai trả lời được bằng một con số ngày tháng. Thứ mà một nhà đầu tư cá nhân thực sự làm được là chọn ra một số ít tín hiệu có thể quan sát hằng tháng, hiểu mỗi tín hiệu đang nói gì, và định trước hành động ứng với từng trạng thái. Bài viết này tổng hợp bảy tín hiệu như vậy, dựa trên số liệu và nhận định đã được báo chí công bố đến ngày 28/10/2026 ( DKRA quý 3/2026, số liệu vĩ mô quý 3, các bài phân tích về lãi suất và tín dụng bất động sản ), kèm ba kịch bản cho năm 2027 và một ví dụ giả định về chi phí giữ đất bằng vốn vay. Đây là khung tư duy và không phải lời khuyên mua hay bán một tài sản cụ thể. Cập nhật ngày 29/10/2026. Ảnh minh họ...

Nguyễn Bàng Thống Chuyên gia BĐS uy tín · Chiến lược · Kiến thức vĩ mô Vĩ mô Thị trường Đà Nẵng ⏱ 15 phút đọc Cập nhật 10/2026 Nhiều nhà đầu tư đang thắc mắc cùng một nghịch lý: nền kinh tế tăng trưởng gần hai con số, du lịch Đà Nẵng bùng nổ, vậy tại sao căn hộ, đất nền Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, nhà phố hay biệt thự lại bán chậm và nhiều nơi phải giảm giá? Câu trả lời nằm ở một biến số mà người mua nào cũng cảm nhận được mỗi tháng: chi phí vốn. Bài viết tổng hợp số liệu vĩ mô mới nhất đến cuối tháng 10/2026, giải thích vì sao tăng trưởng kinh tế không tự động kéo giá nhà đất tăng, các mốc hạ tầng và chính sách đáng theo dõi, và đưa ra khung hành động theo từng nhóm nhà đầu tư. Cập nhật ngày 28/10/2026. Lưu ý Lưu ý: số liệu được trích từ báo chí và cơ quan thống kê đến ngày đăng của từng nguồn (ghi ở mục Nguồn tham khảo), có thể được điều chỉnh. Các ví dụ tính toán là giả định để minh họa, không phải khuyến nghị đầu tư hay tư vấn tài chính, pháp lý cho trường hợp cụ thể. Trả lời n...